Tapu Harcı Hesaplama 2026: Ne Kadar, Nasıl Ödenir?
Son güncelleme: 20 Temmuz 2026 · 492 sayılı Harçlar Kanunu güncel metni + TKGM 2026 tarifesiyle doğrulandı
Tapu harcı, taşınmaz satışında hem alıcının hem satıcının ödediği zorunlu bir harçtır: her taraf için binde 20, toplamda satış bedelinin %4'ü. Buna tapu müdürlüğünün döner sermaye ücreti eklenir. Bu rehberde harcı araçla hesaplıyor; nasıl ödendiğini, düşük beyan cezasını, kredili alımı ve bağış-miras durumlarını güncel mevzuatla açıklıyoruz.
Örnek: 3.000.000 ₺'lik konutta alıcı 60.000 ₺ + satıcı 60.000 ₺ = 120.000 ₺ harç + döner sermaye.
Tapu Harcı Hesaplama Aracı
Tutarı gir, tapu harcını anında hesaplayalım.
Oranlar: 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife I-20/a (satışta taraf başına binde 20) ve I-4 (bağışta binde 68,31). Döner sermaye: TKGM 2026 tarifesi, gösterge 2.227 ₺ × yöresel katsayı — kesin tutar ilçenize göre değişir, tapu başvurunuzda SMS ile bildirilir. Matrah, emlak vergisi değerinden düşük olamaz.
Tapu harcı yüzde kaç, kim öder?
492 sayılı Harçlar Kanunu'na bağlı (4) sayılı tarifenin I-20/a bendi uyarınca taşınmaz devrinde tapu harcı, devir eden (satıcı) ve devir alan (alıcı) için AYRI AYRI binde 20'dir — yani toplam yük satış bedelinin %4'üdür. 2017-2018'de uygulanan binde 15'lik geçici indirimler sona ermiştir; Temmuz 2026 itibarıyla yürürlükte indirim yoktur.
Kanunen her iki taraf da kendi payının mükellefidir. Taraflar aralarında farklı bir paylaşım (örneğin tamamını alıcının ödemesi — pratikte yaygındır) kararlaştırabilir; ancak bu anlaşma yalnızca taraflar arasında geçerlidir, vergi dairesine karşı kanuni sorumluluğu değiştirmez.
Harç neyin üzerinden hesaplanır? Düşük gösterme cezası
Harç, beyan edilen gerçek devir bedeli üzerinden hesaplanır ve bu bedel taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz (md. 63). Önemli bir nüans: bedelin KDV'ye tabi olduğu satışlarda harç matrahına KDV dahil edilmez — tapuda KDV hariç bedel beyan edilir (1997/5 sayılı İç Genelge).
⚠️ Aralık 2025'te değişen ceza: tapuda satış bedelini gerçeğinden düşük gösterirseniz, aradaki farkın harcı sizden sonradan tahsil edilir ve artık %25 değil BİR KAT (%100) vergi ziyaı cezası uygulanır (7566 sayılı Kanun, 19.12.2025). İnternetteki birçok rehber hâlâ eski %25 oranını yazıyor — güncel ceza iki katına çıkmıştır. Yeni koruma: bu tarhiyat yalnız somut tespite dayanabilir, takdir komisyonu kararıyla yapılamaz.
Tapu harcı nasıl ve nereye ödenir? (adım adım)
Başvuru: Tapu devri başvurusu WebTapu (webtapu.tkgm.gov.tr) veya ALO 181 üzerinden yapılır — tapu müdürlüğünde randevusuz işlem alınmaz.
Tahakkuk: Başvuru sonrası harç ve döner sermaye tutarı, başvuru numarasıyla birlikte SMS ile bildirilir.
Ödeme: GİB Dijital Vergi Dairesi (dijital.gib.gov.tr), e-Devlet'teki 'Tapu Harcı Sorgulama ve Ödeme' hizmeti veya anlaşmalı bankalar (Ziraat, İş, Garanti BBVA, Yapı Kredi vb. — şube/ATM/mobil) üzerinden ödenir.
İmza: Harç ödenmeden devir işlemi YAPILMAZ. Ödeme tamamlanınca randevu saatinde tapu müdürlüğünde imza atılır ve devir tamamlanır.
Kredi kartıyla ödenir mi? GİB Dijital üzerinden kartla ödeme yapılabilir; devlete tutar peşin yansır. Bazı bankalar kendi kartlarına sonradan taksitlendirme imkânı sunar — taksit devletin değil bankanın sunduğu bir imkândır ve bankadan bankaya değişir.
Kredili alımda tapu harcı değişir mi?
Alım-satım harcı oranı krediyle değişmez: yine binde 20 + binde 20. İyi haber: banka konut kredisi için tesis edilen İPOTEK, tapu harcından İSTİSNADIR (492 s.K. md. 59/1-o ve md. 123 — konut finansmanı ve banka kredi teminatları). Yani kredi kullanmak size ekstra tapu HARCI maliyeti çıkarmaz; yalnızca ipotek tesisi ayrı bir tapu işlemi sayıldığı için döner sermaye işlem ücreti artar.
Kredili alımın diğer yan maliyetleri (2026): ekspertiz ücreti — SPK/TDUB asgari tarifesiyle 250 m²'ye kadar konutta 17.622 ₺'den başlar; kredi tahsis ücreti — kredi tutarının en fazla binde 5'i (TCMB tavanı); DASK — tapu devrinde geçerli poliçe zorunludur, poliçesiz tescil yapılmaz (6305 s.K. md. 11). Hayat sigortası ise zorunlu değildir, açık talebe bağlıdır.
Bağış, miras ve muafiyetler
Bağış (hibe): Taşınmaz bağışında harç, kayıtlı değer (emlak vergisi değerinden az olamaz) üzerinden binde 68,31'dir ve bağışı kabul edenden alınır. Bağış ayrıca veraset ve intikal vergisine tabidir (ayrı vergi, vergi dairesine). Ölünceye kadar bakma sözleşmesiyle devir ise bağış değil ivazlı devir sayılır: binde 20 + binde 20.
Miras: Mirasçılara İNTİKALDE tapu harcı alınmaz ('intikalinde alınmamak kaydıyla' — tarife I-3, 2009'dan beri); mirasçı yalnız döner sermaye ücreti öder. İnternette dolaşan 'intikalde binde 9 harç' bilgisi eskidir. Mirasçılar taşınmazları aralarında TAKSİM ederse binde 22,77 harç doğar. Veraset ve intikal vergisi beyanı ise her durumda ayrıca gerekir.
Diğer muafiyetler: Kentsel dönüşümde (6306) riskli yapının dönüşüm öncesi ilk devri ve yeni yapının hak sahibine İLK satışı harçtan muaftır — ancak 2018'den beri kapsam daraltıldı: hak sahibinin sonraki satışları muafiyetten yararlanmaz (uygulama ve yargı kararları işlem tipine göre değişebiliyor; işlem öncesi güncel durumu teyit edin). Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş harçtan muaftır (KMK md. 55). Cins tashihi (arsa→bina) ise maktu harca tabidir: 2026'da bağımsız bölüm başına 4.752,40 ₺.
Tapu harcı ile konut KDV'si aynı şey mi?
Hayır — ikisi ayrı yükümlülüklerdir. Tapu harcı her devirde doğar. KDV ise yalnızca KDV mükellefinden (müteahhit/şirket) İLK teslimde doğar: ruhsatı 1 Nisan 2022 sonrası normal konut projelerinde ilk 150 m² için %10, aşan kısım için %20; 6306 kentsel dönüşüm projelerinde ilk 150 m² %1. Şahıstan ikinci el konut alımında KDV YOKTUR. Harç matrahına KDV dahil edilmez — tapu bedeli KDV hariç yazılır.
Sık sorulan sorular
3.000.000 TL'lik ev alırken tapu harcı ne kadar?
Alıcı 60.000 ₺ (binde 20) + satıcı 60.000 ₺ (binde 20) = toplam 120.000 ₺ tapu harcı. Buna döner sermaye ücreti eklenir: 2026'da gösterge 2.227 ₺ × bölge katsayısı, büyükşehirde yaklaşık 6.681 ₺. Genel toplam ~126.681 ₺.
Tapu harcı yüzde kaç? (2026)
Satışta taraf başına binde 20 — alıcı %2 + satıcı %2 = toplam %4. 2026'da yürürlükte indirim yok. Bağışta binde 68,31, mirasçılar arası taksimde binde 22,77 uygulanır.
Tapu harcını alıcı mı satıcı mı öder?
Kanunen ikisi de öder: her taraf binde 20 (yarı yarıya). Taraflar aralarında farklı anlaşabilir (pratikte tamamını alıcının üstlenmesi yaygındır) ama bu anlaşma vergi dairesine karşı kanuni sorumluluğu değiştirmez.
Tapu harcı nereye ödenir?
Üç resmi kanal: GİB Dijital Vergi Dairesi (dijital.gib.gov.tr — kartla da ödenebilir), e-Devlet 'Tapu Harcı Sorgulama ve Ödeme' hizmeti ve anlaşmalı bankalar (Ziraat, İş, Garanti BBVA, Yapı Kredi vb.). Başvuru numarası SMS ile geldikten sonra ödenir; ödeme yapılmadan tapuda imza aşamasına geçilmez.
Tapu harcı kredi kartıyla ödenir mi, taksit yapılır mı?
GİB Dijital üzerinden kredi kartıyla ödenebilir; devlete peşin yansır. Taksit, devletin değil bankanın sunduğu bir imkândır — bazı bankalar kendi kartlarına sonradan taksitlendirme yapar, bankanıza sorun.
Tapuda evi düşük gösterirsek ne olur?
Fark ortaya çıkarsa eksik harç sonradan tahsil edilir ve Aralık 2025'ten beri BİR KAT (%100) vergi ziyaı cezası uygulanır — eski %25 oranı artık geçerli değil. Ayrıca gecikme faizi işler. Gerçek bedeli beyan etmek hem yasal zorunluluk hem de ileride satarken değer artış kazancı vergisi açısından lehinizedir.
Konut kredisiyle alımda ekstra tapu harcı var mı?
Hayır. Alım-satım harcı aynıdır (binde 20+20) ve banka ipoteğinin tesisi tapu harcından istisnadır (492 s.K. md. 59 ve 123). Kredide ekstra çıkan kalemler harç değil: ekspertiz (~17.622 ₺'den başlar), tahsis ücreti (en fazla binde 5) ve ipotek işleminin döner sermaye ücretidir.
Miras kalan evde tapu harcı ödenir mi?
İntikalde (mirasın mirasçı adına tescilinde) tapu harcı alınmaz; yalnız döner sermaye ücreti ödenir. Veraset ve intikal vergisi ise ayrı bir yükümlülüktür ve vergi dairesine beyan edilir. Mirasçılar taşınmazları aralarında taksim ederse binde 22,77 harç doğar.
Arsa ve tarla satışında tapu harcı farklı mı?
Hayır — oran taşınmazın türünden bağımsızdır: konut, arsa, tarla, dükkân fark etmeksizin satışta taraf başına binde 20 (toplam %4) uygulanır. Matrah yine beyan edilen bedeldir ve emlak vergisi değerinden düşük olamaz.
Tapu harcı borcu nasıl sorgulanır?
e-Devlet'te 'Tapu Harcı Sorgulama ve Ödeme' hizmetinden veya GİB Dijital Vergi Dairesi'nden (intvrg.gib.gov.tr tapu borç sorgulama) başvuru numaranızla sorgulayabilirsiniz. Tahakkuk zaten başvuru sonrası SMS ile de bildirilir.
Ev mi alıyorsun?
Masrafları öğrendin — şimdi doğru evi bul. tamkonum'da ilanlar EİDS doğrulamalı ve videolu: evi gitmeden gez.
İlanlara bak →Evini mi satıyorsun?
İlanını tamkonum'da EİDS doğrulamalı, video ile yayınla. Doğrulanmış ilan, güvenli alıcı.
İlanını ver →İlgili Rehberler
EİDS ve Sosyal Medyada İlan
EİDS nedir, sosyal medyada ne serbest, doğrulanmış ilan linkini nasıl paylaşırsın.
Emlakçı Komisyonu ve Hesaplama
Komisyon ne kadar, kim öder, KDV nasıl hesaplanır — ücretsiz hesaplama aracıyla.
Kira Artış Oranı Hesaplama
Bu ayın yasal kira zammı tavanı, aylara göre oran tablosu ve ücretsiz hesaplama aracı.
Değer Artış Kazancı Vergisi
5 yıl dolmadan satışta vergi çıkar mı? Yİ-ÜFE endekslemeli araçla satmadan önce hesapla.
Kira Geliri Vergisi
2026'da istisna yalnız emekliye — kira vergini götürü/gerçek giderle hesapla, beyan gerekir mi öğren.
Emlak Vergisi Hesaplama
2026 yeni değerler + 3 kat tavanı; oranlar, emekli sıfır-oran muafiyeti ve taksitler — araçla hesapla.
Bu rehber bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık değildir. Harç oranları ve döner sermaye tarifesi değişebilir (döner sermaye her yıl yeniden değerleme oranıyla artar); kesin ve güncel tutarlar için gib.gov.tr, tkgm.gov.tr ve mevzuat.gov.tr adreslerini esas alın. Döner sermaye tutarı ilçenizin yöresel katsayısına göre değişir; kesin tutar tapu başvurunuzda bildirilir.