Kira Artış Oranı Hesaplama (Temmuz 2026: %32,03)

Aylara göre kira artış oranları (2025-2026)

Kira zammında kullanılacak oran, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın TÜİK verisidir. Tablodaki oranlar TCMB EVDS resmi endeksinden hesaplanmıştır ve TÜİK'in açıkladığı değerlerle birebir aynıdır.

Bir sonraki oran: TÜİK Temmuz 2026 TÜFE'si ~3 Ağustos'ta açıklanır → Ağustos 2026 yenilemelerinin tavanı o gün netleşir. Bu tablo veri açıklandıkça güncellenir.

Kira zammı neye göre yapılır? (TBK 344)

Türk Borçlar Kanunu md. 344: yenilenen kira dönemlerinde artış anlaşması, bir önceki kira yılında TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını GEÇMEMEK koşuluyla geçerlidir. Bu, 'yıllık enflasyon'dan farklı bir orandır: yıllık değişim tek ayın geçen yıla göre farkıdır (Haziran 2026: %32,11), 12 aylık ortalama ise son 12 ayın ortalamasının önceki 12 aya oranıdır (%32,03) — kirada geçerli olan İKİNCİSİDİR.

Hangi ayın verisi? Yerleşik uygulamaya göre X ayında yenilenen sözleşmede X'ten bir önceki ayın verisi kullanılır — çünkü TÜİK her ayın verisini takip eden ayın 3'ünde açıklar. Örnek: Temmuz yenilemesi → Haziran verisi (%32,03). Ayın kaçında yenilendiği oranı değiştirmez.

%25 tavanı bitti mi?

Evet. Konut kiralarına 11 Haziran 2022 - 1 Temmuz 2024 arasında uygulanan geçici %25 tavanı (TBK Geçici md. 1 ve 2) sona erdi ve 2025-2026'da yeni bir tavan getirilmedi. 1 Temmuz 2024'ten beri konutta da işyerinde de tek kural TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. (İşyerlerine %25 tavanı hiç uygulanmamıştı.)

Ev sahibi tavanın üstünde zam isterse?

Tavanı aşan artış anlaşmaları, aşan kısım yönünden GEÇERSİZDİR — kiracı yasal orana kadar ödediğinde borcunu ifa etmiş olur ve salt tavan üstü zamma uymamak tahliye sebebi değildir. Sözleşmede hiç artış maddesi yoksa otomatik zam da yoktur; taraflar anlaşamazsa oranı (TÜFE tavanlı) hâkim belirler. Kira yılı dolmadan ara zam istenemez ve kira sözleşmesinde kiracı aleyhine başka değişiklik yapılamaz (TBK 343).

Fazla ödeme yaptıysan: tavan üstü ödenen kısım sebepsiz zenginleşme kurallarına göre geri istenebilir — somut durumun için bir avukata danışmanı öneririz.

5 yıl sonra: kira tespit davası

TBK 344/3: beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde (ve sonraki her beş yılda) taraflardan biri kira tespit davası açabilir; hâkim kirayı TÜFE tavanıyla BAĞLI OLMADAN — TÜFE, kiralananın durumu ve emsal kiraları gözeterek — hakkaniyete göre belirler. Yani 5. yıldan sonra kira, rayice taşınabilir. Dava yeni dönemden en az 30 gün önce açılırsa (veya bu süre içinde yazılı artış bildirimi yapılmışsa) karar yeni dönemin başından itibaren geçerli olur.

Zamdan sonra: bu kiranın vergisi ne kadar?

2026'da kurallar değişti — konut kira istisnası artık yalnız emeklilere uygulanıyor. Yıllık verginizi götürü/gerçek gider seçenekleriyle hesaplamak için Kira Geliri Vergisi aracımıza bak →

Sık sorulan sorular