Ücretsiz Emlak İlanı Nasıl Verilir?
Son güncelleme: 22 Temmuz 2026
“Ücretsiz ilan” arayan herkes aynı duvara çarpar: haklar sınırlı, kurallar değişken, “hile” diye anlatılanlar riskli. Bu sayfa sana masal anlatmaz — neyin gerçekten ücretsiz olduğunu, neyin olmadığını açık açık söyler.
Bu sayfada hiçbir portalın adı, fiyatı ya da kural detayı yok — onlar sık değişir. Değişmeyen mantığı anlatıyoruz.
Portalların “ücretsiz hakkı” nasıl işler?
Mantık genelde şudur: bireysel kullanıcıya belli kategorilerde, belli sayıda ve belli süreyle sınırlı ücretsiz ilan hakkı tanınır. Süre dolunca ilan yayından düşer; yenisi çoğu zaman ücretlidir. Emlak, ücretsiz hakkın en dar olduğu kategorilerdendir.
“Kaç hakkım var, süresi ne kadar?” sorularının tek güvenilir cevabı, kullandığın portalın kendi yardım sayfasıdır — kurallar portala ve döneme göre değişir. Buradan öğrenmen gereken tek şey şu: o haklar tükenecek şekilde tasarlanmıştır; kalıcı çözüm değildir.
“Hilesi” arayanlara dürüst cevap
Ayda binden fazla kişi “ücretsiz ilan verme hilesi” arıyor. Anlatılanlar bellidir: ikinci hesap açmak, ilanı başka kategoriden girmek, süresi dolanı silip yeniden yüklemek. Bunların hepsi platform kurallarını ihlal eder — ilanın kaldırılır, hesabın kapatılabilir; emlakçıysan itibar kaybı da cabası.
Kısacası: hile yok, risk var. Ücretsiz yayınlamanın dürüst yolu, ilan vermenin gerçekten ücretsiz olduğu bir platform kullanmaktır.
Gerçekten ücretsiz yol: 4 adımda ilanın yayında
tamkonum'da bireysel ilan ücretsiz; emlakçıysan Başlangıç planı 5 aktif ilana kadar ücretsiz. İşleyiş şöyle:
Uygulamayı indir — tamkonum iOS ve Android'de ücretsiz. Hesabını telefon numaranla açarsın.
e-Devlet ile doğrula — Kendi taşınmazın için e-Devlet doğrulaması yeterli; ilanın “doğrulanmış” rozetini alır. Bu adım yasal zorunluluğun (EİDS) da karşılığıdır.
Videonu çek, anlat — Evi gezdirerek çek ve anlat: oda sayısı, metrekare, balkon… Yapay zekâ konuşmandan ilan bilgilerini kendisi doldurur — form derdi yok.
Konum mührüyle yayınla — Konum GPS ile yerinde mühürlenir ve ilanın yayına girer. Ödeme adımı yok; kart bilgisi istenmez.
Ücretsiz platformda da kural aynı: EİDS
Dürüst not: yetki belgesi ve İlan Yayınlama İzni (EİDS) zorunluluğu her platformda geçerlidir — ücretsiz olanlarda da. Kendi taşınmazın için e-Devlet doğrulaması yeterlidir; başkası adına ilan için yetki gerekir. Ayrıntılar: EİDS ve sosyal medyada ilan rehberi
Portala ne ödediğini merak ediyor musun?
İlan bedeli, doping ve paketlerin nasıl birikip yıllık maliyete dönüştüğünü kardeş rehberimizde araçla hesaplayabilirsin: Emlak ilanı verme ücreti rehberi + maliyet aracı
Sık Sorulan Sorular
Ücretsiz ilan hakkım olup olmadığını nereden öğrenirim?
Kullandığın portalın kendi yardım/fiyat sayfasından — kurallar portala, kategoriye ve döneme göre değişir; üçüncü taraf sitelerdeki bilgiler çabuk bayatlar. tamkonum'da ise soruya gerek yok: bireysel ilan ücretsizdir.
Ücretsiz ilanın süresi dolunca ne olur?
Portallarda süreli ücretsiz ilan yayından düşer; devamı çoğu zaman ücretlidir. tamkonum'da bireysel ilanın için böyle bir sayaç yoktur — ilan limiti aktif ilan sayısıyla tanımlıdır, süre satın alma mantığı yoktur.
“Ücretsiz ilan verme hilesi” gerçekten çalışıyor mu?
Hayır. İkinci hesap, kategori değiştirme, sil-yeniden-yükle gibi yollar kullanım koşullarını ihlal eder; ilanın kaldırılması ve hesabın kapatılmasıyla sonuçlanabilir. Dürüst yol, ilan vermenin gerçekten ücretsiz olduğu bir platform kullanmaktır.
En iyi ücretsiz ilan sitesi hangisi?
“En iyi” senin ihtiyacına bağlı; ama emlak için üç şart öne çıkar: yasal uyum (EİDS), alıcı güveni (doğrulama) ve ilanını gösterecek gerçek bir vitrin. tamkonum üçünü ücretsiz katta sunar: e-Devlet doğrulaması, GPS konum mührü ve video-önce akış.
Emlakçıyım — ücretsiz ilan verebilir miyim?
Evet: Emlakçı Başlangıç planı 5 aktif ilana kadar ücretsizdir, canlı yayın da dahildir. Portföyün büyürse ücretli planlar vardır ve fiyatları açıktır — kardeş rehberdeki tabloda canlı olarak görebilirsin.
tamkonum'da gizli ücret var mı? Sonradan para ister mi?
Bireysel ilan ve Emlakçı Başlangıç ücretsizdir; yayınlama sırasında ödeme adımı ve kart bilgisi yoktur. Daha büyük portföy için ücretli planların fiyatları gizli değildir — sitede açıkça yayınlanır.
Ücretsiz platformda EİDS gerekiyor mu?
Evet — EİDS zorunluluğu ücretle ilgili değil, yasayla ilgilidir; her platformda geçerlidir. Kendi taşınmazın için e-Devlet doğrulaması yeterlidir. tamkonum bu doğrulamayı akışın içine gömer, ayrıca uğraşmazsın.
Fotoğrafla mı video ile mi ilan vermeliyim?
tamkonum video-önce çalışır: gezdirerek çektiğin video hem alıcıya evi gerçekten gösterir hem de yapay zekânın ilan bilgilerini otomatik doldurmasını sağlar. Çekim için profesyonel ekipman gerekmez — telefon yeter.
Evini bugün ücretsiz ilana çıkar
İndir, e-Devlet ile doğrula, videonu çek — yapay zekâ ilanını hazırlasın. Ödeme adımı yok.
Ücretsiz başla →Emlakçı mısın?
Başlangıç planı 5 ilana kadar ücretsiz — canlı yayın dahil. Portföyünü videolu, doğrulanmış ilanlarla taşı.
Ofisini ücretsiz taşı →İlgili Rehberler
EİDS ve Sosyal Medyada İlan
EİDS nedir, sosyal medyada ne serbest, doğrulanmış ilan linkini nasıl paylaşırsın.
Emlakçı Komisyonu ve Hesaplama
Komisyon ne kadar, kim öder, KDV nasıl hesaplanır — ücretsiz hesaplama aracıyla.
Tapu Harcı Hesaplama
Tapu harcı ne kadar, nasıl ödenir, bağış ve mirasta harç — 2026 güncel araçla hesapla.
Kira Artış Oranı Hesaplama
Bu ayın yasal kira zammı tavanı, aylara göre oran tablosu ve ücretsiz hesaplama aracı.
Değer Artış Kazancı Vergisi
5 yıl dolmadan satışta vergi çıkar mı? Yİ-ÜFE endekslemeli araçla satmadan önce hesapla.
Kira Geliri Vergisi
2026'da istisna yalnız emekliye — kira vergini götürü/gerçek giderle hesapla, beyan gerekir mi öğren.
Emlak Vergisi Hesaplama
2026 yeni değerler + 3 kat tavanı; oranlar, emekli sıfır-oran muafiyeti ve taksitler — araçla hesapla.
Emlak İlanı Verme Ücreti
Portal maliyeti nasıl oluşur (ilan bedeli + doping + paket)? Kendi yıllık maliyetini hesapla — ve ücretsiz yol.
Veraset ve İntikal Vergisi
Miras kalan ev için ne kadar? 2026 istisna ve tarifesiyle hesapla; satış öncesi ilişik kesme adımlarını öğren.
Boya ve zemin metrajı
Oda ölçüsünü gir, boyanabilir alanı ve gereken boya litresini gör. Zemin için fire paylı miktar.
Bu rehber bilgilendirme amaçlıdır. Portalların ücretsiz ilan hakları ve koşulları ilgili platformlarca belirlenir ve değişebilir; kesin kural için kullandığınız portalın resmî sayfalarına bakınız. tamkonum'daki ücretsiz katlar ve plan limitleri değişebilir; güncel hâli Fiyatlar sayfasındadır.