Ücretsiz Emlak İlanı Nasıl Verilir?
Son güncelleme: 22 Temmuz 2026
“Ücretsiz ilan” arayan herkes aynı duvara çarpar: haklar sınırlı, kurallar değişken, “hile” diye anlatılanlar riskli. Bu sayfa sana masal anlatmaz — neyin gerçekten ücretsiz olduğunu, neyin olmadığını açık açık söyler.
Bu sayfada hiçbir portalın adı, fiyatı ya da kural detayı yok — onlar sık değişir. Değişmeyen mantığı anlatıyoruz.
Portalların “ücretsiz hakkı” nasıl işler?
Mantık genelde şudur: bireysel kullanıcıya belli kategorilerde, belli sayıda ve belli süreyle sınırlı ücretsiz ilan hakkı tanınır. Süre dolunca ilan yayından düşer; yenisi çoğu zaman ücretlidir. Emlak, ücretsiz hakkın en dar olduğu kategorilerdendir.
“Kaç hakkım var, süresi ne kadar?” sorularının tek güvenilir cevabı, kullandığın portalın kendi yardım sayfasıdır — kurallar portala ve döneme göre değişir. Buradan öğrenmen gereken tek şey şu: o haklar tükenecek şekilde tasarlanmıştır; kalıcı çözüm değildir.
“Hilesi” arayanlara dürüst cevap
Ayda binden fazla kişi “ücretsiz ilan verme hilesi” arıyor. Anlatılanlar bellidir: ikinci hesap açmak, ilanı başka kategoriden girmek, süresi dolanı silip yeniden yüklemek. Bunların hepsi platform kurallarını ihlal eder — ilanın kaldırılır, hesabın kapatılabilir; emlakçıysan itibar kaybı da cabası.
Kısacası: hile yok, risk var. Ücretsiz yayınlamanın dürüst yolu, ilan vermenin gerçekten ücretsiz olduğu bir platform kullanmaktır.
Gerçekten ücretsiz yol: 4 adımda ilanın yayında
tamkonum'da bireysel ilan ücretsiz; emlakçıysan Başlangıç planı 5 aktif ilana kadar ücretsiz. İşleyiş şöyle:
Uygulamayı indir — tamkonum iOS ve Android'de ücretsiz. Hesabını telefon numaranla açarsın.
e-Devlet ile doğrula — Kendi taşınmazın için e-Devlet doğrulaması yeterli; ilanın “doğrulanmış” rozetini alır. Bu adım yasal zorunluluğun (EİDS) da karşılığıdır.
Videonu çek, anlat — Evi gezdirerek çek ve anlat: oda sayısı, metrekare, balkon… Yapay zekâ konuşmandan ilan bilgilerini kendisi doldurur — form derdi yok.
Konum mührüyle yayınla — Konum GPS ile yerinde mühürlenir ve ilanın yayına girer. Ödeme adımı yok; kart bilgisi istenmez.
Ücretsiz platformda da kural aynı: EİDS
Dürüst not: yetki belgesi ve İlan Yayınlama İzni (EİDS) zorunluluğu her platformda geçerlidir — ücretsiz olanlarda da. Kendi taşınmazın için e-Devlet doğrulaması yeterlidir; başkası adına ilan için yetki gerekir. Ayrıntılar: EİDS ve sosyal medyada ilan rehberi
Portala ne ödediğini merak ediyor musun?
İlan bedeli, doping ve paketlerin nasıl birikip yıllık maliyete dönüştüğünü kardeş rehberimizde araçla hesaplayabilirsin: Emlak ilanı verme ücreti rehberi + maliyet aracı
Sık Sorulan Sorular
Ücretsiz ilan hakkım olup olmadığını nereden öğrenirim?
Kullandığın portalın kendi yardım/fiyat sayfasından — kurallar portala, kategoriye ve döneme göre değişir; üçüncü taraf sitelerdeki bilgiler çabuk bayatlar. tamkonum'da ise soruya gerek yok: bireysel ilan ücretsizdir.
Ücretsiz ilanın süresi dolunca ne olur?
Portallarda süreli ücretsiz ilan yayından düşer; devamı çoğu zaman ücretlidir. tamkonum'da bireysel ilanın için böyle bir sayaç yoktur — ilan limiti aktif ilan sayısıyla tanımlıdır, süre satın alma mantığı yoktur.
“Ücretsiz ilan verme hilesi” gerçekten çalışıyor mu?
Hayır. İkinci hesap, kategori değiştirme, sil-yeniden-yükle gibi yollar kullanım koşullarını ihlal eder; ilanın kaldırılması ve hesabın kapatılmasıyla sonuçlanabilir. Dürüst yol, ilan vermenin gerçekten ücretsiz olduğu bir platform kullanmaktır.
En iyi ücretsiz ilan sitesi hangisi?
“En iyi” senin ihtiyacına bağlı; ama emlak için üç şart öne çıkar: yasal uyum (EİDS), alıcı güveni (doğrulama) ve ilanını gösterecek gerçek bir vitrin. tamkonum üçünü ücretsiz katta sunar: e-Devlet doğrulaması, GPS konum mührü ve video-önce akış.
Emlakçıyım — ücretsiz ilan verebilir miyim?
Evet: Emlakçı Başlangıç planı 5 aktif ilana kadar ücretsizdir, canlı yayın da dahildir. Portföyün büyürse ücretli planlar vardır ve fiyatları açıktır — kardeş rehberdeki tabloda canlı olarak görebilirsin.
tamkonum'da gizli ücret var mı? Sonradan para ister mi?
Bireysel ilan ve Emlakçı Başlangıç ücretsizdir; yayınlama sırasında ödeme adımı ve kart bilgisi yoktur. Daha büyük portföy için ücretli planların fiyatları gizli değildir — sitede açıkça yayınlanır.
Ücretsiz platformda EİDS gerekiyor mu?
Evet — EİDS zorunluluğu ücretle ilgili değil, yasayla ilgilidir; her platformda geçerlidir. Kendi taşınmazın için e-Devlet doğrulaması yeterlidir. tamkonum bu doğrulamayı akışın içine gömer, ayrıca uğraşmazsın.
Fotoğrafla mı video ile mi ilan vermeliyim?
tamkonum video-önce çalışır: gezdirerek çektiğin video hem alıcıya evi gerçekten gösterir hem de yapay zekânın ilan bilgilerini otomatik doldurmasını sağlar. Çekim için profesyonel ekipman gerekmez — telefon yeter.
Evini bugün ücretsiz ilana çıkar
İndir, e-Devlet ile doğrula, videonu çek — yapay zekâ ilanını hazırlasın. Ödeme adımı yok.
Ücretsiz başla →Emlakçı mısın?
Başlangıç planı 5 ilana kadar ücretsiz — canlı yayın dahil. Portföyünü videolu, doğrulanmış ilanlarla taşı.
Ofisini ücretsiz taşı →İlgili Rehberler
EİDS ve Sosyal Medyada İlan
EİDS nedir, sosyal medyada ne serbest, doğrulanmış ilan linkini nasıl paylaşırsın.
Emlakçı Komisyonu ve Hesaplama
Komisyon ne kadar, kim öder, KDV nasıl hesaplanır — ücretsiz hesaplama aracıyla.
Tapu Harcı Hesaplama
Tapu harcı ne kadar, nasıl ödenir, bağış ve mirasta harç — 2026 güncel araçla hesapla.
Kira Artış Oranı Hesaplama
Bu ayın yasal kira zammı tavanı, aylara göre oran tablosu ve ücretsiz hesaplama aracı.
Değer Artış Kazancı Vergisi
5 yıl dolmadan satışta vergi çıkar mı? Yİ-ÜFE endekslemeli araçla satmadan önce hesapla.
Kira Geliri Vergisi
2026'da istisna yalnız emekliye — kira vergini götürü/gerçek giderle hesapla, beyan gerekir mi öğren.
Emlak Vergisi Hesaplama
2026 yeni değerler + 3 kat tavanı; oranlar, emekli sıfır-oran muafiyeti ve taksitler — araçla hesapla.
Emlak İlanı Verme Ücreti
Portal maliyeti nasıl oluşur (ilan bedeli + doping + paket)? Kendi yıllık maliyetini hesapla — ve ücretsiz yol.
Bu rehber bilgilendirme amaçlıdır. Portalların ücretsiz ilan hakları ve koşulları ilgili platformlarca belirlenir ve değişebilir; kesin kural için kullandığınız portalın resmî sayfalarına bakınız. tamkonum'daki ücretsiz katlar ve plan limitleri değişebilir; güncel hâli Fiyatlar sayfasındadır.