EİDS: emlak ilanında doğrulama dönemi.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), satılık dahil tüm taşınmaz ilanlarında kimlik ve yetki doğrulamasını zorunlu kılıyor. Bu rehberde kimi kapsadığını, e-Devlet'ten yetki vermeyi, cezaları ve sosyal medya kurallarını adım adım bulacaksın.
Son güncelleme: 29 Temmuz 2026
15 Şubat 2026'dan beri satılık dahil tüm taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması zorunlu. Doğrulanmamış paylaşımlarda aykırılık başına 286.206 TL'ye kadar idari para cezası uygulanabiliyor.
Cezaları görTicaret Bakanlığı'nın resmî ilan doğrulama sistemi
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), Ticaret Bakanlığı bünyesinde kurulan ve her taşınmaz ilanında ilan verenin kimliğini ve taşınmazla ilişkisini doğrulayan resmî sistemdir: ilan veren ya sahibidir, ya yakınıdır ya da e-Devlet'ten yetkilendirilmiş bir emlak işletmesidir. Amaç, sahte ilan ve kapora dolandırıcılığını önlemek.
Kimlik doğrulama
İlan verenin kimliği e-Devlet üzerinden teyit edilir.
Yetki doğrulaması
Taşınmazla ilişkin doğrulanır: sahibi, hısımı ya da yetkili emlak işletmesi.
Güvenli ilan ortamı
Alıcı için sahte ilan ve dolandırıcılık riski azalır.
Sosyal medyada ne serbest, ne riskli?
Kural aslında tek: paylaştığın şey doğrulanmış bir ilanın linki mi, yoksa başlı başına ilan mı?
Serbest
- ✓ Doğrulanmış (EİDS onaylı) ilanının LİNKİNİ paylaşmak (Instagram, Facebook, WhatsApp dahil).
- ✓ İlan niteliği taşımayan içerik: ofis/marka tanıtımı, bölge analizleri, sektörel bilgilendirme, başarı hikayeleri.
- ✓ Belirli bir taşınmazı tanıtmayan genel reklam ve marka çalışmaları.
Riskli
- ! Fiyat, iletişim bilgisi veya satış detayı içeren bağımsız ilan paylaşımı (görsel/video/metin), doğrulanmış ilan linki olmadan.
- ! Yetki belgesi veya mal sahibi yetkilendirmesi olmadan başkasının taşınmazını tanıtmak.
- ! DM üzerinden fiyat/adres paylaşarak ilan pazarlığı yürütmek (ilan mahiyetinde sayılabilir).
Kurala uymamanın bedeli ne?
Ticaret Bakanlığı sosyal medya paylaşımlarını aktif olarak izliyor ve denetim sonuçlarını kamuoyuyla paylaşıyor. 2026'nın ilk yarısına ait tablo şöyle:
Doğrulamasız ilan paylaşımında her bir aykırılık için uygulanabilecek üst sınır (2026).
2026'nın ilk yarısında mevzuata aykırı hareket eden 232 işletmeye kesilen toplam ceza.
Bunun, yetki belgesi olmadan faaliyet gösteren 136 işletmeye uygulanan bölümü.
Denetim yalnız işletmeleri değil platformları da kapsıyor: aykırı ilanlara izin verdiği gerekçesiyle Meta (Instagram, Facebook, WhatsApp) hakkında da idari para cezası uygulandı. Rakamlar Bakanlığın kamuoyu açıklamalarından alınmıştır; ceza tutarları her yıl yeniden değerleme oranıyla güncellenir.
Kaynaklar: Ticaret Bakanlığı EİDS duyurusu · Bakanlık denetim açıklaması (AA)
3 adımda doğrulanmış ilan
Kimlik ve taşınmaz yetki doğrulaması, ilan oluşturma akışının içinde. Ayrı bir yere gitmene gerek yok.
Kaydol ve kimliğini doğrula
e-Devlet ile kimlik doğrulaması yap. EİDS entegrasyonu tamkonum'da yerleşiktir.
Video-ilanını çek
İlanını telefonundan 9:16 video ile çek; taşınmaz yetki doğrulaması akışta otomatik yapılır.
Linkini paylaş
Doğrulanmış ilan sayfanın linkini al, sosyal medyada gönül rahatlığıyla paylaş.
Kimler için, ne zamandan beri zorunlu?
İlan verebilecekler: taşınmaz sahibi, 1. ve 2. derece kan hısımları veya eşi, ya da taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği, geçerli Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi'ne sahip emlak işletmeleri.
İlan platformlarında kimlik doğrulama dönemi başladı: kimliği doğrulanmamış kişi ilan giremiyor.
Yetki doğrulama sistemi devreye girdi. 31 Aralık 2024'e kadar geçiş dönemi uygulandı; doğrulanan ilanlara EİDS logosu verildi.
Kiralık konut ilanlarında yetki doğrulaması zorunlu hale geldi.
Kapsam genişledi: satılık işyeri (ticari taşınmaz) ilanları da yetki doğrulamasına dahil edildi.
Satılık konut dahil tüm satılık ilanlarda doğrulama, pilot olarak üç büyük ilde başladı.
Ülke genelinde, satılık dahil TÜM taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması zorunlu.
Mal sahibi sana e-Devlet'ten yetki versin
Başkasının taşınmazını doğrulanmış yayınlamak için mal sahibinin e-Devlet üzerinden sana yetki vermesi yeterli. Müşterine bu 4 adımı ilet.
e-Devlet'e giriş yap ve "EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri" hizmetini aç.
Sahibi olduğun taşınmazı seç ve çalışmak istediğin emlak işletmesini (yetki belgesi numarasıyla) ekle.
Yetkinin kapsamını ve süresini belirle, onayla. Yetkiyi istediğin an iptal edebilirsin.
Emlakçın artık ilanını doğrulanmış şekilde yayınlayabilir; ilan platformu bu yetkiyi EİDS'ten kontrol eder.
Yetki gerekmeyenler: taşınmazın sahibi, eşi ile 1. ve 2. derece kan hısımları (anne-baba, çocuk, büyükanne-büyükbaba, torun, kardeş) kendi ilanını doğrudan verebilir. Bunun dışındaki herkes için e-Devlet yetkilendirmesi şart.
En az 3 ay
Yetki süresi 3 aydan kısa olamaz; bitiş tarihini mal sahibi belirler.
Her an iptal
Mal sahibi verdiği yetkiyi e-Devlet'ten istediği an kaldırabilir.
Belge sorgulama
İşletmenin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi, Bakanlığın TTBS sistemi üzerinden sorgulanabilir.
Emlakçı mısın?
İlanını EİDS doğrulamalı yayınla, video-ilan çek, linkini sosyal medyada paylaş. Başlangıç ücretsiz.
Ücretsiz başla →Ev sahibi misin?
İlanını kendin ver ya da emlakçına e-Devlet'ten yetki ver. tamkonum'da ilanın doğrulanmış yayınlanır.
İlanını ver →Sık sorulan sorular
EİDS ve doğrulanmış ilan hakkında en çok merak edilenler.
İlgili Rehberler
Emlakçı Komisyonu ve Hesaplama
Komisyon ne kadar, kim öder, KDV nasıl hesaplanır — ücretsiz hesaplama aracıyla.
Tapu Harcı Hesaplama
Tapu harcı ne kadar, nasıl ödenir, bağış ve mirasta harç — 2026 güncel araçla hesapla.
Kira Artış Oranı Hesaplama
Bu ayın yasal kira zammı tavanı, aylara göre oran tablosu ve ücretsiz hesaplama aracı.
Değer Artış Kazancı Vergisi
5 yıl dolmadan satışta vergi çıkar mı? Yİ-ÜFE endekslemeli araçla satmadan önce hesapla.
Kira Geliri Vergisi
2026'da istisna yalnız emekliye — kira vergini götürü/gerçek giderle hesapla, beyan gerekir mi öğren.
Emlak Vergisi Hesaplama
2026 yeni değerler + 3 kat tavanı; oranlar, emekli sıfır-oran muafiyeti ve taksitler — araçla hesapla.
Emlak İlanı Verme Ücreti
Portal maliyeti nasıl oluşur (ilan bedeli + doping + paket)? Kendi yıllık maliyetini hesapla — ve ücretsiz yol.
Ücretsiz Emlak İlanı Verme
Portallarda ücretsiz hak var mı, “hilesi” çalışır mı? Dürüst cevaplar + 4 adımda gerçekten ücretsiz yol.
Veraset ve İntikal Vergisi
Miras kalan ev için ne kadar? 2026 istisna ve tarifesiyle hesapla; satış öncesi ilişik kesme adımlarını öğren.
Boya ve zemin metrajı
Oda ölçüsünü gir, boyanabilir alanı ve gereken boya litresini gör. Zemin için fire paylı miktar.
Bu rehber bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık değildir. Mevzuat değişebilir; güncel resmî bilgi için ticaret.gov.tr ve eids.ticaret.gov.tr adreslerini esas alın.