Emlak İlanı Vermek Ne Kadar Tutar?
Son güncelleme: 22 Temmuz 2026 · Bu rehber rakam değil sistem anlatır — fiyatlar değişse de geçerli kalır
Portala her ay gerçekte ne ödüyorsun — biliyor musun? Bu rehber sana fiyat listesi ezberletmez; maliyetin nasıl oluştuğunu gösterir ve kendi rakamını hesaplatır. Sonunda bizim fiyatlarımız da açık açık burada. Kıyası sen yaparsın.
Bu sayfa bilinçli olarak fiyat listesi yayınlamaz: ücretler sık değişir ve eski rakam yanıltır. Onun yerine ücretlendirme modelini öğren — o değişmiyor.
Portal maliyeti 3 katmanda oluşur
Hangi portalı kullanırsan kullan, ödeme kalemleri genelde aynı üç başlıkta toplanır:
İlan bedeli — Tek ilanı belli bir süre (1, 3 ya da 12 ay) yayında tutmanın bedeli. Süre biter, yeniden ödersin. Emlak kategorisinde ilan çoğu portalda ücretlidir.
Görünürlük ürünleri (doping, vitrin, öne çıkarma) — Üst sıra, vitrin, “öne çıkan” etiketi… hepsi ayrı satılır. Bunlar kiralıktır: süre bitince etkisi de biter. Bütçeyi sessizce büyüten katman genelde budur.
Mağaza / kurumsal paket — Emlak ofisi için aylık sabit çatı: mağaza sayfası, ilan kotası, kurumsal görünüm. Müşteri gelse de gelmese de her ay ödenir — kira gibi.
Toplamı büyüten tek bir kalem değil, üst üste binme: paket + ilan bedeli + görünürlük aynı aya biner. Kendi rakamlarını yaz, yıllık toplamını gör:
Portal Maliyeti Hesaplama Aracı
Portala şu an ödediğin rakamları gir; bilmediğini boş bırak. Rakamların cihazından çıkmaz — hesap tarayıcında yapılır.
Rakamlarını gir — yıllık toplamın burada görünecek.
Araç yalnızca senin girdiğin rakamlarla hesap yapar; hiçbir portalın fiyatını içermez ve girdiğin veriler sunucuya gönderilmez. tamkonum satırları canlı sistemimizden gelen güncel fiyatlardır.
Fiyatlarımız saklı değil — işte tablo
Portal maliyetinin ilk kuralı belirsizlikti; bizim ilk kuralımız şeffaflık. Bu tablo süsleme değil: fiyatlar canlı sistemimizden geliyor, yani baktığın rakam güncel fiyatın kendisi.
Dürüst kıyas: 5 ilana kadar bizde ücret yok — kıyas bile gerekmez. Daha büyük portföyde de tavan belli: en kapsamlı hazır planın fiyatı yukarıda yazıyor. Portala ödediğini araca yazdıysan, hangisi ucuz — artık sen söyle.
tamkonum'un cevabı: 0 ₺'den başla
İlk adım ücretsiz — emlakçıysan bile (Başlangıç planı, 5 ilana kadar). Ve ücretsiz kat “çıplak sürüm” değil; şunlar dahil:
Emlakçılar için: paket ekonomisi ve alternatifi
Küçük ya da yeni bir ofis için portal paketi, işin daha ilk gününde başlayan sabit bir giderdir: müşteri gelsin gelmesin her ay ödenir; ilan kotası ve görünürlük harcaması üstüne eklenir. Büyük ofisler bu maliyeti hacme yayabilir — küçük ofiste aynı rakam çok daha ağır taşınır.
Türkiye'deki ilan portalları farklı paket ve görünürlük ürünleri sunar; güncel ücretleri her portal kendi fiyat sayfasında yayımlar. Hangi portalı kullanıyorsan gerçek rakamı oradan alır, yukarıdaki araca yazarsın.
tamkonum'da başlangıç 0 ₺ (Başlangıç planı, 5 ilan). Portföyün büyüyünce fiyat tablodaki kadar — sürpriz kalem yok. Ödediğin paket değil, ürettiğin içerik konuşur.
Hangi platformda olursan ol: EİDS şart
Dürüst bir not: emlak ilanı yayınlamak için yetki belgesi ve İlan Yayınlama İzni (EİDS) zorunluluğu her platformda geçerlidir — tamkonum dahil. Ücretsiz platforma geçmek bu yükümlülüğü kaldırmaz; tamkonum bu doğrulamayı senin için sistemin içine gömer. Detaylar: EİDS ve sosyal medyada ilan rehberi
Sık Sorulan Sorular
Emlak ilanı vermek neden ücretli?
İlan portallarının gelir modeli ilan ve görünürlük satışına dayanır: yayında kalma süresi, üst sıralar ve kurumsal mağaza ayrı ürünler olarak ücretlendirilir. Bu bir iş modeli tercihidir — tamkonum ise 0 ₺'den başlayan şeffaf plan modelini kullanır.
Portallarda ücretsiz ilan hakkı var mı?
Bireysel kullanıcılar için sınırlı ücretsiz haklar olabilir; kapsamı portala, kategoriye ve döneme göre değişir ve emlak kategorisinde ilan çoğunlukla ücretlidir. Kesin ve güncel kural için ilgili portalın kendi yardım/fiyat sayfasına bakmalısın.
“Ücretsiz ilan verme hilesi” diye bir şey var mı?
Hayır. Ücretsiz hakları çoğaltmaya yönelik yollar (mükerrer hesap, kategori değiştirme vb.) platformların kullanım koşullarını ihlal eder; ilanın kaldırılması, hatta hesabın kapatılmasıyla sonuçlanabilir. Dürüst yol, ücretsiz başlangıcı gerçekten sunan bir platform kullanmaktır — tamkonum'da bireysel ilan ve Emlakçı Başlangıç planı ücretsizdir.
Doping/vitrin almaya değer mi?
Görünürlük ürünleri süreli kiralamadır: süre boyunca ilanını öne çıkarır, süre bitince etkisi biter. Yoğun rekabetli bölgelerde etki değişkendir; kalıcı bir kazanım satın almadığını bilerek, aylık bütçe koyup ölçerek karar vermek en sağlıklısıdır.
Mağaza / kurumsal paket nedir, kimin için gerekli?
Emlak ofislerinin portalda profesyonel varlık göstermesini sağlayan aylık ücretli üyeliktir: mağaza sayfası, ilan kotası ve kurumsal rozet gibi bileşenler içerir. Çoğu portalda profesyonel ilan yayını paketsiz mümkün olmaz; bireysel satıcılar için gerekli değildir.
Bu sayfada neden fiyat listesi yok?
İki dürüst sebep: portal ücretleri sık değişir — bugün doğru olan rakam yarın yanıltır — ve güncel fiyatın tek resmî kaynağı portalın kendi sayfasıdır. Bu yüzden rakam yerine değişmeyen şeyi anlatıyoruz: ücretlendirme modelinin kendisini.
tamkonum gerçekten ücretsiz mi, yoksa bir yerde ücret çıkar mı?
Bireysel ilan ve Emlakçı Başlangıç planı (5 aktif ilana kadar) ücretsizdir; video ilan, e-Devlet (EİDS) doğrulaması ve GPS konum mührü dahildir. Daha büyük portföy için ücretli planlarımız vardır ve fiyatları bu sayfadaki tabloda açıkça yazar — gizli doping, sürpriz kalem yok. Görünürlük her planda içerik kalitesiyle belirlenir.
EİDS izni olmadan ilan verebilir miyim?
Hayır — yetki belgesi ve İlan Yayınlama İzni (EİDS) zorunluluğu platformdan bağımsızdır, her yerde geçerlidir. Kendi taşınmazın için e-Devlet doğrulaması yeterlidir; başkası adına ilan için yetki gerekir. Ayrıntılar EİDS rehberimizde.
Emlakçı değilim; kendi evimi nasıl ilana çıkarırım?
tamkonum uygulamasını indir, e-Devlet doğrulamasını yap, evini gezdirerek videonu çek — yapay zekâ konuşmandan ilan bilgilerini hazırlar. Konum mührüyle ilanın doğrulanmış olarak, ücretsiz yayınlanır.
Emlak ofisin mi var?
Başlangıç planı 0 ₺: 5 ilana kadar ücretsiz dene — ofisini aç, portföyünü videolu ve doğrulanmış ilanlarla yayınla. Büyürsen fiyatlar şeffaf.
Ofisini ücretsiz taşı →Kendi evini mi satacaksın?
Videonu çek, yapay zekâ ilanını hazırlasın; e-Devlet doğrulaması ve konum mührüyle ücretsiz yayınla.
İlanını ücretsiz ver →İlgili Rehberler
EİDS ve Sosyal Medyada İlan
EİDS nedir, sosyal medyada ne serbest, doğrulanmış ilan linkini nasıl paylaşırsın.
Emlakçı Komisyonu ve Hesaplama
Komisyon ne kadar, kim öder, KDV nasıl hesaplanır — ücretsiz hesaplama aracıyla.
Tapu Harcı Hesaplama
Tapu harcı ne kadar, nasıl ödenir, bağış ve mirasta harç — 2026 güncel araçla hesapla.
Kira Artış Oranı Hesaplama
Bu ayın yasal kira zammı tavanı, aylara göre oran tablosu ve ücretsiz hesaplama aracı.
Değer Artış Kazancı Vergisi
5 yıl dolmadan satışta vergi çıkar mı? Yİ-ÜFE endekslemeli araçla satmadan önce hesapla.
Kira Geliri Vergisi
2026'da istisna yalnız emekliye — kira vergini götürü/gerçek giderle hesapla, beyan gerekir mi öğren.
Emlak Vergisi Hesaplama
2026 yeni değerler + 3 kat tavanı; oranlar, emekli sıfır-oran muafiyeti ve taksitler — araçla hesapla.
Ücretsiz Emlak İlanı Verme
Portallarda ücretsiz hak var mı, “hilesi” çalışır mı? Dürüst cevaplar + 4 adımda gerçekten ücretsiz yol.
Veraset ve İntikal Vergisi
Miras kalan ev için ne kadar? 2026 istisna ve tarifesiyle hesapla; satış öncesi ilişik kesme adımlarını öğren.
Boya ve zemin metrajı
Oda ölçüsünü gir, boyanabilir alanı ve gereken boya litresini gör. Zemin için fire paylı miktar.
Bu rehber bilgilendirme amaçlıdır. Portal ücretleri ve kampanyaları ilgili platformların kendi kararlarıyla belirlenir ve değişebilir; güncel ücretler için kullandığınız portalın resmî fiyat sayfasına bakınız. tamkonum fiyat ve limitleri canlı sistemden gösterilir; planlar değişebilir, güncel ve tam hâli Fiyatlar sayfasındadır.