Emlak İlanı Vermek Ne Kadar Tutar?
Son güncelleme: 22 Temmuz 2026 · Bu rehber rakam değil sistem anlatır — fiyatlar değişse de geçerli kalır
Portala her ay gerçekte ne ödüyorsun — biliyor musun? Bu rehber sana fiyat listesi ezberletmez; maliyetin nasıl oluştuğunu gösterir ve kendi rakamını hesaplatır. Sonunda bizim fiyatlarımız da açık açık burada. Kıyası sen yaparsın.
Bu sayfa bilinçli olarak fiyat listesi yayınlamaz: ücretler sık değişir ve eski rakam yanıltır. Onun yerine ücretlendirme modelini öğren — o değişmiyor.
Portal maliyeti 3 katmanda oluşur
Hangi portalı kullanırsan kullan, ödeme kalemleri genelde aynı üç başlıkta toplanır:
İlan bedeli — Tek ilanı belli bir süre (1, 3 ya da 12 ay) yayında tutmanın bedeli. Süre biter, yeniden ödersin. Emlak kategorisinde ilan çoğu portalda ücretlidir.
Görünürlük ürünleri (doping, vitrin, öne çıkarma) — Üst sıra, vitrin, “öne çıkan” etiketi… hepsi ayrı satılır. Bunlar kiralıktır: süre bitince etkisi de biter. Bütçeyi sessizce büyüten katman genelde budur.
Mağaza / kurumsal paket — Emlak ofisi için aylık sabit çatı: mağaza sayfası, ilan kotası, kurumsal görünüm. Müşteri gelse de gelmese de her ay ödenir — kira gibi.
Toplamı büyüten tek bir kalem değil, üst üste binme: paket + ilan bedeli + görünürlük aynı aya biner. Kendi rakamlarını yaz, yıllık toplamını gör:
Portal Maliyeti Hesaplama Aracı
Portala şu an ödediğin rakamları gir; bilmediğini boş bırak. Rakamların cihazından çıkmaz — hesap tarayıcında yapılır.
Rakamlarını gir — yıllık toplamın burada görünecek.
Araç yalnızca senin girdiğin rakamlarla hesap yapar; hiçbir portalın fiyatını içermez ve girdiğin veriler sunucuya gönderilmez. tamkonum satırları canlı sistemimizden gelen güncel fiyatlardır.
Fiyatlarımız saklı değil — işte tablo
Portal maliyetinin ilk kuralı belirsizlikti; bizim ilk kuralımız şeffaflık. Bu tablo süsleme değil: fiyatlar canlı sistemimizden geliyor, yani baktığın rakam güncel fiyatın kendisi.
Dürüst kıyas: 5 ilana kadar bizde ücret yok — kıyas bile gerekmez. Daha büyük portföyde de tavan belli: en kapsamlı hazır planın fiyatı yukarıda yazıyor. Portala ödediğini araca yazdıysan, hangisi ucuz — artık sen söyle.
tamkonum'un cevabı: 0 ₺'den başla
İlk adım ücretsiz — emlakçıysan bile (Başlangıç planı, 5 ilana kadar). Ve ücretsiz kat “çıplak sürüm” değil; şunlar dahil:
Emlakçılar için: paket ekonomisi ve alternatifi
Küçük ya da yeni bir ofis için portal paketi, işin daha ilk gününde başlayan sabit bir giderdir: müşteri gelsin gelmesin her ay ödenir; ilan kotası ve görünürlük harcaması üstüne eklenir. Büyük ofisler bu maliyeti hacme yayabilir — küçük ofiste aynı rakam çok daha ağır taşınır.
Türkiye'deki ilan portalları farklı paket ve görünürlük ürünleri sunar; güncel ücretleri her portal kendi fiyat sayfasında yayımlar. Hangi portalı kullanıyorsan gerçek rakamı oradan alır, yukarıdaki araca yazarsın.
tamkonum'da başlangıç 0 ₺ (Başlangıç planı, 5 ilan). Portföyün büyüyünce fiyat tablodaki kadar — sürpriz kalem yok. Ödediğin paket değil, ürettiğin içerik konuşur.
Hangi platformda olursan ol: EİDS şart
Dürüst bir not: emlak ilanı yayınlamak için yetki belgesi ve İlan Yayınlama İzni (EİDS) zorunluluğu her platformda geçerlidir — tamkonum dahil. Ücretsiz platforma geçmek bu yükümlülüğü kaldırmaz; tamkonum bu doğrulamayı senin için sistemin içine gömer. Detaylar: EİDS ve sosyal medyada ilan rehberi
Sık Sorulan Sorular
Emlak ilanı vermek neden ücretli?
İlan portallarının gelir modeli ilan ve görünürlük satışına dayanır: yayında kalma süresi, üst sıralar ve kurumsal mağaza ayrı ürünler olarak ücretlendirilir. Bu bir iş modeli tercihidir — tamkonum ise 0 ₺'den başlayan şeffaf plan modelini kullanır.
Portallarda ücretsiz ilan hakkı var mı?
Bireysel kullanıcılar için sınırlı ücretsiz haklar olabilir; kapsamı portala, kategoriye ve döneme göre değişir ve emlak kategorisinde ilan çoğunlukla ücretlidir. Kesin ve güncel kural için ilgili portalın kendi yardım/fiyat sayfasına bakmalısın.
“Ücretsiz ilan verme hilesi” diye bir şey var mı?
Hayır. Ücretsiz hakları çoğaltmaya yönelik yollar (mükerrer hesap, kategori değiştirme vb.) platformların kullanım koşullarını ihlal eder; ilanın kaldırılması, hatta hesabın kapatılmasıyla sonuçlanabilir. Dürüst yol, ücretsiz başlangıcı gerçekten sunan bir platform kullanmaktır — tamkonum'da bireysel ilan ve Emlakçı Başlangıç planı ücretsizdir.
Doping/vitrin almaya değer mi?
Görünürlük ürünleri süreli kiralamadır: süre boyunca ilanını öne çıkarır, süre bitince etkisi biter. Yoğun rekabetli bölgelerde etki değişkendir; kalıcı bir kazanım satın almadığını bilerek, aylık bütçe koyup ölçerek karar vermek en sağlıklısıdır.
Mağaza / kurumsal paket nedir, kimin için gerekli?
Emlak ofislerinin portalda profesyonel varlık göstermesini sağlayan aylık ücretli üyeliktir: mağaza sayfası, ilan kotası ve kurumsal rozet gibi bileşenler içerir. Çoğu portalda profesyonel ilan yayını paketsiz mümkün olmaz; bireysel satıcılar için gerekli değildir.
Bu sayfada neden fiyat listesi yok?
İki dürüst sebep: portal ücretleri sık değişir — bugün doğru olan rakam yarın yanıltır — ve güncel fiyatın tek resmî kaynağı portalın kendi sayfasıdır. Bu yüzden rakam yerine değişmeyen şeyi anlatıyoruz: ücretlendirme modelinin kendisini.
tamkonum gerçekten ücretsiz mi, yoksa bir yerde ücret çıkar mı?
Bireysel ilan ve Emlakçı Başlangıç planı (5 aktif ilana kadar) ücretsizdir; video ilan, e-Devlet (EİDS) doğrulaması ve GPS konum mührü dahildir. Daha büyük portföy için ücretli planlarımız vardır ve fiyatları bu sayfadaki tabloda açıkça yazar — gizli doping, sürpriz kalem yok. Görünürlük her planda içerik kalitesiyle belirlenir.
EİDS izni olmadan ilan verebilir miyim?
Hayır — yetki belgesi ve İlan Yayınlama İzni (EİDS) zorunluluğu platformdan bağımsızdır, her yerde geçerlidir. Kendi taşınmazın için e-Devlet doğrulaması yeterlidir; başkası adına ilan için yetki gerekir. Ayrıntılar EİDS rehberimizde.
Emlakçı değilim; kendi evimi nasıl ilana çıkarırım?
tamkonum uygulamasını indir, e-Devlet doğrulamasını yap, evini gezdirerek videonu çek — yapay zekâ konuşmandan ilan bilgilerini hazırlar. Konum mührüyle ilanın doğrulanmış olarak, ücretsiz yayınlanır.
Emlak ofisin mi var?
Başlangıç planı 0 ₺: 5 ilana kadar ücretsiz dene — ofisini aç, portföyünü videolu ve doğrulanmış ilanlarla yayınla. Büyürsen fiyatlar şeffaf.
Ofisini ücretsiz taşı →Kendi evini mi satacaksın?
Videonu çek, yapay zekâ ilanını hazırlasın; e-Devlet doğrulaması ve konum mührüyle ücretsiz yayınla.
İlanını ücretsiz ver →İlgili Rehberler
EİDS ve Sosyal Medyada İlan
EİDS nedir, sosyal medyada ne serbest, doğrulanmış ilan linkini nasıl paylaşırsın.
Emlakçı Komisyonu ve Hesaplama
Komisyon ne kadar, kim öder, KDV nasıl hesaplanır — ücretsiz hesaplama aracıyla.
Tapu Harcı Hesaplama
Tapu harcı ne kadar, nasıl ödenir, bağış ve mirasta harç — 2026 güncel araçla hesapla.
Kira Artış Oranı Hesaplama
Bu ayın yasal kira zammı tavanı, aylara göre oran tablosu ve ücretsiz hesaplama aracı.
Değer Artış Kazancı Vergisi
5 yıl dolmadan satışta vergi çıkar mı? Yİ-ÜFE endekslemeli araçla satmadan önce hesapla.
Kira Geliri Vergisi
2026'da istisna yalnız emekliye — kira vergini götürü/gerçek giderle hesapla, beyan gerekir mi öğren.
Emlak Vergisi Hesaplama
2026 yeni değerler + 3 kat tavanı; oranlar, emekli sıfır-oran muafiyeti ve taksitler — araçla hesapla.
Ücretsiz Emlak İlanı Verme
Portallarda ücretsiz hak var mı, “hilesi” çalışır mı? Dürüst cevaplar + 4 adımda gerçekten ücretsiz yol.
Bu rehber bilgilendirme amaçlıdır. Portal ücretleri ve kampanyaları ilgili platformların kendi kararlarıyla belirlenir ve değişebilir; güncel ücretler için kullandığınız portalın resmî fiyat sayfasına bakınız. tamkonum fiyat ve limitleri canlı sistemden gösterilir; planlar değişebilir, güncel ve tam hâli Fiyatlar sayfasındadır.